О разделе жилья находящегося в общей собственности
При рассмотрении обращений граждан в прокуратуру, при рассмотрении судом гражданских дел, связанных с правом собственности на жилье очень часто сталкиваешься с незнанием населением простых вопросов жилищного законодательства, что порождает у них споры, ненужные хождения по инстанциям и судам, с целью отстаивания своих интересов. Речь о реализации права на жилище.
Так, долгие годы было большой проблемой раздел жилья, когда оно находится в общей собственности.
Жили люди вместе, но в силу каких-то жизненных обстоятельств приходится решать вопрос о разделе квартиры, дома. Когда согласия добровольного нет, возникал вопрос как делить жилье когда имеется несколько собственников на жилище, и хотя доля в общей собственности каждого на него небольшая, но каждый желает в нем проживать, владеть, пользоваться.
Ранее в случае отсутствия договоренности сособственников о разделе жилища по решению суда определялась доля каждого в общей собственности на жилье и выделалась в натуре с определением порядка пользования данной квартирой, домом, местами общего пользования (кухня, ванная, туалет). Но, согласитесь, если теоретически вопрос был судом разрешен по спору о разделе жилья, то практически реализовывать это решение было зачастую сложно. Не всегда можно разделить жилище, чтобы всем было удобно им пользоваться или же распорядиться своей долей (продать, поменять и т.п.). Впоследствии возникали споры, скандалы, вплоть до обращений в правоохранительные органы.
И вот, накопившаяся судебная практика подобных гражданских дел по спорам о разделе жилья, привела к тому, что Верховным Судом РФ принято решение, которое имеет важнейшее определяющее значение при рассмотрении дел данной категории и обязательно для применения всеми судебными инстанциями.
Верховный Суд РФ указал, что права лица, имеющего большую долю в праве общей собственности на жилое помещение, могут быть защищены путем принудительной выплаты денежной компенсации остальным собственникам с утратой ими права на долю в общем имуществе (жилище).
То есть, тот собственник жилья у которого больше доля в общей собственности может выплатить другому собственнику с меньшей долей денежную сумму за его долю и стать собственником всего жилища, а собственник с меньшей долей после этого лишается своей части собственности на жилье и должен будет выселиться добровольно, либо подлежит выселению по решению суда.
Указанные изменения в практике применения жилищного законодательства теперь позволят многим гражданам разрешить свои проблемы по разделу общего жилья.
Также возникают споры у граждан при разделе жилья, связанные с пропиской по месту жительства. Многие полагают, что если меня прописали в жилище – значит, я уже тоже собственник и хозяин и имею на него (или часть его) право. А отсюда при разводах супругов, разъездах родственников, сожителей споры за жилье, скандалы и тяжбы. Одни не хотят выселяться, другие хотят вселяться, иные требуют денежных компенсаций за то, что они выпишутся из жилища и т.п.
Поэтому, следует знать, что прописка (регистрация) по месту жительства в квартире, доме сама по себе никаких прав собственности на жилье не порождает. Это лишь процедурный момент, подтверждающий регистрацию и нахождение гражданина в определенном месте. При разделе жилища она не удостоверяет право собственности на него, хотя может быть доказательством того, что гражданин пользовался данным помещением. Никакая прописка права собственности на жилье не порождает.
Старший помощник прокурора района Давиденко В.В.
