Защита права на земельный участок.

Земельные правоотношения одни из самых распространенных среди правоотношений гражданско-правового характера. Особенное распространение они получили с предоставлением государством права собственности граждан на землю. Имея в собственности земельный участок каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

           В то же время, согласно ст. 10 Гражданского Кодекса РФ не допускается злоупотребление гражданами своими правами и недобросовестное использование своих прав. До последнего времени именно исходя из этих положений органы местного самоуправления действовали в отношении граждан, которым было предоставлен земельный участок, но по каким либо причинам не был использованный ими. В таких случаях, земельный участок изымался и передавался иным заинтересованным лицам, либо обращался в собственность соответствующих органов местного самоуправления.

            Споры о земле породили множество судебных дел. Накопив определенную практику рассмотрения таких дел судами Верховный Суд РФ рассмотрев очередное конкретное гражданское дело дал соответствующее разъяснение, которое имеет обязательное толкование для его применения при рассмотрении споров о земле, в частности по изъятию у собственника земельного участка.

           Так, гражданину был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. Получив свидетельство о праве собственности гражданин вырыл котлован под фундамент, но на этом его действия по освоению земельного участка прекратились. Сам он выехал в другой город, где стал постоянно проживать. На участке же произростала сорная трава и больше никаких работ не велось. Тогда орган местного самоуправления принял решение о передаче данного земельного участка другому гражданину под строительство дома, который на земельном участке выкосил многолетний травостой, установил забор, построил двухэтажный каркасный дом, установил гараж. Спустя некоторое время, первый собственник вернулся в свой город и узнал, что его участок передан другому лицу, которое производит на нем  строительство. Возникший спор по земельному участку разрешался в различных судебных инстанциях. Каждый из граждан требовал признания за ним собственности на участок.

           Верховный Суд РФ разрешая окончательно спор указал, что согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества. В силу ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается только при отчуждении собственником своего имущества, отказе собственником от него, либо при гибели или уничтожении имущества, а равно утрате права собственности на имущество.

           Поэтому, суд признал право собственности на земельный участок за первым лицом, которому он был предоставлен (хотя длительное время и не использовался) и обязал возвратить его, несмотря на возведенные на участке постройки другим лицом.

           Знание указанных положений земельного законодательства будет способствовать принятию правильных решений при защите своих прав собственности на землю.          

  Старший помощник прокурора района                                                          Давиденко В.В.